Cada vez son más las personas que, si tienen un piso o una vivienda, en lugar de destinarla a un alquiler tradicional, lo hacen a uno vacacional. Es decir, se centran en las vacaciones y permiten que puedan alquilar la casa por semanas, fines de semana, etc. Pero, ¿cómo declarar los ingresos de un alquiler vacacional?
Si tú estás en esta situación, y tienes dudas acerca de si lo estás haciendo bien, o nunca lo has hecho y no quieres meterte en problemas, echa un vistazo a esta guía que te hemos preparado.
Qué es el alquiler vacacional
Una vivienda puedes alquilarla de tres maneras diferentes:
Mediante el alquiler habitual y tradicional, en el que una persona puede vivir en ella pagando una cierta cantidad de dinero durante los meses que haga uso de la misma.
Mediante alquiler vacacional, ya que puede destinarse todo el año a ser un lugar en el que las personas, extranjeras o nacionales, permanecen un corto periodo de tiempo en ella que coincide con sus vacaciones.
A través de una combinación de ambas, destinando unos meses a alquiler tradicional y otros (principalmente los de verano) al vacacional. Esto no es lo más habitual, porque por ley se deben registrar las viviendas de un tipo o de otro. Pero, por detrás, sí que pueden darse estas prácticas.
El alquiler vacacional, también conocido como alquiler turístico, tiene un concepto diferente al habitual. La propia Hacienda fue la que definió este tipo de viviendas diciendo que «cuando se produce la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa», entonces estamos ante lo que sería un alquiler vacacional.
Legislación sobre el alquiler vacacional
Ahora que te queda más claro a qué nos referimos con alquiler vacacional, es hora de que sepas cuál es la legislación que deben cumplir. Por un lado, está la Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
Por otro lado, dependiendo de la Comunidad autónoma en donde residas, debes investigar cuáles son las regulaciones y requisitos para el alquiler vacacional. Esto es debido a que son las CC.AA. las que tienen las competencias de este tipo de alquileres y ya no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (como pasaba hasta 2013).
¿Cómo declarar los ingresos de un alquiler vacacional?
Hacer las cosas bien, sobre todo de cara a Hacienda, es algo primordial para evitar multas o problemas más graves. Por eso, a la hora de declarar los ingresos de un alquiler vacacional, puede haber muchas dudas y cuestiones que, a menudo, no están bien respondidas (si es que lo están). Por eso, vamos a intentar aclararte todo.
Para empezar, la Agencia Tributaria suele distinguir dos tipos de alquileres vacaciones:
Aquellos con servicios de hospedaje.
Aquellos sin ningún servicio.
En base a esto, cada uno tiene una forma de declarar los ingresos (y de definirse), así que vamos uno a uno:
Alquiler vacacional con servicios de hospedaje
Este tipo de alquiler se caracteriza porque tú alquilas la casa o vivienda que tengas pero, además, das servicios como por ejemplo lavandería, limpieza, cocina, recepción… Podríamos decir que te conviertes en una especie de hotel, aunque sea de una habitación o casa. Y eso hace que se convierta en una actividad empresarial.
En estos casos, los impuestos que deberás declarar son los siguientes:
Impuesto de las actividades económicas (IAE). En este caso no tienes que pagar nada, pero sí deberás estar dado de alta en el grupo 685 del IAE, correspondiente a Alojamientos turísticos extrahoteleros).
Impuesto sobre el valor añadido (IVA). Tienes la obligación de aplicar el 10% de IVA a todas las facturas que realices a aquellos que te pidan el alquiler. Y luego, tendrás que ingresárselo a Hacienda.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). Se hace una vez al año, y en él debes recoger todos los ingresos que hayas obtenido de la vivienda como rendimiento de actividad económica.
Alquiler vacacional sin servicios de hospedaje
En el segundo caso, y al contrario que el anterior, aquí simplemente alquilas la vivienda, pero no das ningún otro servicio extra más allá de lo que es poner a disposición de otras personas ese lugar. Eso implica que los rendimientos que se obtienen (el dinero del alquiler) no es considerado una actividad económica. ¿Y qué implica?
Impuesto de las actividades económicas. Partimos del hecho de que no hay obligación a estar dado de alta en el IAE. Pero, si lo haces, estarías en el epígrafe 861.1, de alquiler de viviendas.
Impuesto sobre el valor añadido (IVA). Al ser solo un alquiler de viviendas, tampoco tienes que declarar el IVA.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). Es algo que debes hacer de manera anual pero, al contrario en los anteriores, aquí los ingresos son un rendimiento del capital inmobiliario.
Consecuencias de no declarar los ingresos de un alquiler vacacional
Vamos a ponerte en una situación que no es tan ficticia como pudiéramos pensar. El hecho de que una persona no declare esos ingresos de su alquiler vacacional. Cuando eso pasa, y Hacienda lo descubre, te enfrentas a un problema. Un gran problema.
Para empezar, te van a poner una sanción, que puede ser leve, grave o muy grave. Y que implica que vas a tener que pagar entre el 50 y el 150% de lo que no has declarado.
Ahora bien, como te decíamos antes, las competencias las tienen las Comunidades Autónomas lo que quiere decir que puede haber consecuencias mucho mayores según dónde te encuentres y la legislación que haya.
Por supuesto, Hacienda no suele ir de mala fe. De hecho, si considera que lo que has hecho ha sido porque no conocías la legislación, o porque lo has hecho mal (es decir, actuaste de buena fe) entonces te dará tiempo para regularizar tu situación y normalmente no te pone ninguna multa.
Eso sí, no te recomendamos jugártela con Hacienda, porque al final la consecuencia puede hacer que tengas problemas de cara al futuro. Sobre todo si vuelves a hacer lo mismo.
¿Te ha quedado claro cómo declarar los ingresos de un alquiler vacacional?
